Зарубежная недвижимость, продажа зарубежной недвижимости, агентство зарубежной недвижимости
              
Рассылка "Инвестиции в недвижимость за рубежом"
Как инвестировать в недвижимость? Краткие рекомендации
Услуги по продаже Вашего объекта недвижимости за рубежом

Возврат к списку объектов

Value-add инвестиция в Хостел в Майами-Бич, целевой IRR инвестора = 27%

Value-add инвестиция в Хостел в Майами-Бич, целевой IRR инвестора = 27%, США США

ЛУЧШИЕ инвестиции в недвижимость США

Город: Майами-Бич, Флорида, США

Краткое описание:

Хостел на 400 койко-мест в Майами-Бич
Тип инвестирования: Value Add
Целевой IRR инвестора: 27%
Мультипликатор увеличения Капитала Инвестора за Период инвестирования: 2.87x
Целевой Период инвестирования: 5 лет
Целевое распределение Дивидендов в течение первых 5 лет: в среднем 15% ежегодно

Стоимость за объект: 11.268.000 (инвестиции) $, 32.194.000 (полная) $




Описание

Тип недвижимости: хостел на 400 койко-мест

Количество номеров: 80

Количество койко-мест: 400

Местоположение хостела: Майами-Бич, Флорида, США

Тип инвестирования: Value Add

Целевой IRR инвестора: 27%

Мультипликатор увеличения Капитала Инвестора за Период инвестирования: 2.87x

Целевой Период инвестирования: 5 лет

Полная Стоимость: $32,194,000

Капитал Инвестора (Limited Partner): $11,268,000
(Капитал, предоставляемый Инвестором, составляет 35% по отношению к Полной Стоимости)

Кредит General Partner: $20,926,000
(Кредит, оформленный на Генерального Партнера, составляет 65% по отношению к Полной Стоимости)

Целевое распределение Дивидендов в течение первых 5 лет: в среднем 15% ежегодно

Периодичность выплаты Дивидендов: Ежеквартально


СХЕМА ИНВЕСТИРОВАНИЯ

General Partner (собственник и оператор одной из лидирующих международных гостиничных/хостельных сетей) приобретает 80-комнатный Отель, который имеет prime-местоположение в Майами-Бич (Флорида). General Partner планирует реновировать Отель и конвертировать его в Хостел, имеющий 400 койко-мест.

Предлагаемая Инвестору инвестиционная возможность состоит в том, чтобы привлечь Капитал Инвестора в совместную с General Partner компанию, которая станет собственником Отеля с 80 комнатами в Майами-Бич, Флорида, США (а в последующем станет собственником Хостела на 400 койко-мест).

Цена покупки Отеля составляет $26,000,000. Расходы на реновацию планируются в размере $3,390,000, рабочий капитал прогнозно составляет $724,000, а совокупные расходы по сделки прогнозно составляют $1,742,000. Таким образом, Полная Стоимость прогнозно составляет $32,194,000.

Покупка Отеля, его реновация и конвертация в Хостел будут профинансированы за счет:
• Кредита, оформленного на General Partner, в размере прогнозно $20,926,000, т.е. в размере 65% от Полной Стоимости
• Капитала Инвестора в размере прогнозно $11,268,000, т.е. в размере 65% от Полной Стоимости

Целевой IRR Инвестора (Limited Partner) после выплат в адрес General Partner прогнозируется в размере 27% (при этом Мультипликатор увеличения Капитала Инвестора за Период инвестирования прогнозно составит 2.87x), при этом прогноз базируется на стратегии выхода (exit strategy) с показателем cap rate в размере 7%, который находится на уровне с текущими рыночными показателями cap rate для сопоставимых объектов.

Целевое распределение Дивидендов в течение первых 5 лет составляет в среднем 15% ежегодно.

Прогнозируемый срок реализации стратегии выхода составляет 5 лет.

General Partner будет управлять Хостелом в течение всего периода до момента реализации стратегии выхода.

Прибыль будет распределяться между Инвестором (Limited Partner) и General Partner следующим образом:

• сначала 100% прибыли распределяется в адрес Инвестора (Limited Partner), пока IRR Инвестора не достигнет 10%
• затем прибыль распределяется в пропорции: 20% в адрес General Partner и 80% в адрес Инвестора (Limited Partner), пока IRR Инвестора не достигнет 15%
• затем прибыль распределяется в пропорции: 30% в адрес General Partner и 70% в адрес Инвестора (Limited Partner), пока IRR Инвестора не достигнет 18%
• и наконец, прибыль распределяется в пропорции: 40% в адрес General Partner и 60% в адрес Инвестора (Limited Partner)

Если Вас заинтересовал этот объект, и Вы хотели бы получить от нашего
эксперта дополнительную информацию по данному объекту, пожалуйста,
оставьте Ваш запрос на консультацию через Запросную форму, расположенную
внизу страницы, и наш эксперт свяжется с Вами в удобное для Вас время.




Запросная форма

Если Вас заинтересовал данный объект, пожалуйста, оставьте Ваш запрос на
Консультацию, и наш эксперт свяжется с Вами в удобное для Вас время.


Value-add инвестиция в Хостел в Майами-Бич, целевой IRR инвестора = 27%

США

 * Имя
 
 * Фамилия
 
 * Е-mail
 
 * Телефон
 
Дополнительная информация:
 
Введите сумму для защиты от спам-ботов: 7+3 равно  * Ответ
 
Даю согласие на обработку персональных данных






Поиск объекта по запросу

В случае, если Вас не заинтересовал ни один из предложенных на сайте объектов, мы сможем
найти для Вас объект недвижимости по Вашему индивидуальному запросу.

Поиск по запросу





Рассылка "Инвестиции в недвижимость за рубежом"
Подписка на рассылку "Новые предложения отелей на продажу"
Услуги по продаже Вашего объекта недвижимости за рубежом